商業房地產所有者，例如那些維護公寓大樓，購物中心和零售商店的房地產所有者，以及其他房地產資產，如果無法應付土地貸款每期的貸款利息。貸方則可以利用修改。如果抵押貸款付款不是最新的，則這些財產可能會被取消贖回權，這就是為什麼借款人和貸方之間的談判對於修改初始協議的規定必不可少的原因。

企業貸款利率與還款期限

修改企業貸款可能會導致利率降低期限延長在給定時期內專注於利率的付款，甚至導致未償還餘額的顯著減少。但是在進行此類修改之前必須對企業貸款進行審查。這涉及到雙方。金融監管組織鼓勵兩者之間的重組協議以實現互惠互利的結果。這樣可以穩定借款人的狀況（避免喪失抵押品贖回權）並可以向貸方付款。但是在進行債務重組談判之前，需要檢查借款人的未來財務能力。

民間信貸對於借款人而言在根據修正後的抵押付款評估其償還債務剩餘金額的能力之後，可以進行企業貸款修改。另外將財產所有人的信息（包括他或她的付款記錄，業務現金流量和擔保人的可能性）與相關和當前市場狀況進行比較，以預測財產所有者是否能夠在不久的將來保持付款。企業貸款審查最終決定批准或拒絕債務調整申請。

專業分析師

當借款人尋求批准進行重組時專業分析師和減損專家的建議也會發揮作用。在審查過程中可以重新檢查貸方和借款人之間原始協議的規定以確定在初始合同中是否存在任何違規行為。這是由於過去房地產債務合同存在許多錯誤的趨勢，在該錯誤中許多州法律或聯邦法規被忽略了。如果在主要協議中發現任何違規行為，這些處罰可能會導致對借款人寬大處理違規行為所產生的嚴厲處罰可用於減少借款人未償還餘額的總額以及其他好處。任何違規行為都可能嚴重影響借款人的財產貸款狀況，

企業貸款審查程序甚至可能停止正在進行的止贖程序。違反合同規定可以停止取消抵押品贖回權的程序，直到法院對任何指控作出裁決為止。此外在法院審理案件時借款人可以暫時停止發送付款但建議採取安全預防措施。在這種情況下付款金額可以存入單獨的銀行帳戶。總體而言企業貸款審查可以通過協助與貸款實體進行談判來幫助借款人避免財產喪失抵押品贖回權。